Local En venta Calle de Juan Álvarez Mendizábal, Argüelles

• 108m²

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ARGÜELLES – LOCAL/OFICINA

**108 m² | Patio de uso privativo | Junto a Plaza de España | 410.000 €**

MY HOME presenta esta excelente oportunidad en una de las zonas más demandadas de Madrid, en pleno **Argüelles y a escasos metros de Plaza de España**.

Se trata de un **local situado en entreplanta, actualmente acondicionado como oficina**, con una superficie construida de **108 m² según Catastro** y en buen estado de conservación.

Uno de sus principales atractivos es su **patio de uso privativo**, un espacio que aporta un valor añadido al inmueble y amplía sus posibilidades de aprovechamiento.

POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA

Por sus características, el inmueble **permite plantear la posibilidad de tramitar un cambio de uso a vivienda**, sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y administrativa aplicable y a la obtención de las autorizaciones correspondientes.

Una opción especialmente interesante tanto para quien busque desarrollar un proyecto de vivienda en el centro de Madrid como para **inversores que quieran estudiar su potencial de rentabilidad**.

Su superficie permite proyectar una distribución moderna y funcional, aprovechando los **108 m² construidos** y el patio de uso privativo.

UBICACIÓN EXCEPCIONAL

Situado en el consolidado barrio de **Argüelles, muy próximo a Plaza de España**, disfruta de una ubicación privilegiada y de una excelente oferta de comercios, restauración y todo tipo de servicios.

La zona cuenta además con una magnífica red de transporte público, con diferentes líneas de Metro y autobús, y se encuentra próxima a **universidades, centros educativos y hospitalarios**.

Una ubicación especialmente atractiva tanto para uso propio como para inversión.

**Características principales: **

* 108 m² construidos según Catastro
* Local en entreplanta
* Actualmente acondicionado como oficina
* Buen estado
* Patio de uso privativo
* Posibilidad de plantear cambio de uso a vivienda
* Excelente ubicación en Argüelles
* A escasos metros de Plaza de España
* Zona con elevada demanda
* Muy buenas comunicaciones
* Certificado energético: **D**
* Precio: **410.000 €**

**Una propiedad con múltiples posibilidades en una de las ubicaciones más consolidadas del centro de Madrid. **

Contacta con **MY HOME** para ampliar información y concertar una visita.

**410.000 €**.